Как продать квартиру с опекой в Казани: пошаговая инструкция
Что такое опека и как она влияет на продажу квартиры
Опека — это юридический статус, при котором несовершеннолетние дети или лица, признанные недееспособными, находятся под защитой государства. В случае продажи квартиры, находящейся в опеке, требуется согласие органов опеки и попечительства. Это означает, что процесс продажи будет более сложным и длительным, так как необходимо пройти дополнительные процедуры и согласования.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 2-комнатная, 56,9 м², 21 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 12 802 500 ₽ |
| 1-комнатная, 48 м², 4 этаж | Аметьевская магистраль, 18 к2, Легенда жилой комплекс, Советский район, Казань | 9 900 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39,2 м², 16 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 10 192 000 ₽ |
| 3-комнатная, 106,1 м², 5 этаж | улица Николая Столбова, 11, Вахитовский район, Казань | 32 310 054 ₽ |
| 1-комнатная, 38,6 м², 11 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 9 264 000 ₽ |
| 2-комнатная, 51,9 м², 3 этаж | Краснококшайская, 84Б к1, Ягодная слобода, Кировский район, Казань | 8 761 730 ₽ |
| 3-комнатная, 103 м², 15 этаж | улица Карбышева, 12а, Приволжский район, Казань | 14 917 600 ₽ |
| 3-комнатная, 79,1 м², 6 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 16 611 000 ₽ |
| Участок, | улица Сурикова, 7, Аметьево, Вахитовский район, Казань | 2 450 000 ₽ |
| 3-комнатная, 98,1 м², 5 этаж | Аметьевская магистраль, 18 к1, Легенда жилой комплекс, Советский район, Казань | 15 200 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39,1 м², 13 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 9 384 000 ₽ |
| Участок, | Шоссейная, 55, Ягодная слобода, Кировский район, Казань | 8 990 000 ₽ |
| Участок, | Коллективный сад 2 КМПО СНТ, 78, СНТ КМПО-2, Авиастроительный район, Казань | 1 990 000 ₽ |
| 2-комнатная, 54,6 м², 17 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 12 285 000 ₽ |
| 3-комнатная, 79,3 м², 2 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 15 067 000 ₽ |
Шаг 1: Получение разрешения от органов опеки
Первым шагом в продаже квартиры с опекой является получение разрешения от органов опеки и попечительства в Казани. Для этого необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление о согласии на продажу квартиры.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Справка о составе семьи.
- Документы, подтверждающие доходы всех членов семьи.
- План расходования средств от продажи квартиры.
Сроки рассмотрения заявления могут варьироваться, но обычно составляют от 1 до 3 месяцев. Важно помнить, что отсутствие какого-либо документа может привести к задержке в получении разрешения.
Шаг 2: Подготовка квартиры к продаже
После получения разрешения от органов опеки, необходимо подготовить квартиру к продаже. Это включает в себя:
- Ремонт: Если в квартире требуются ремонтные работы, их необходимо выполнить, чтобы повысить привлекательность квартиры для покупателей.
- Уборка: Квартира должна быть чистой и уютной, чтобы произвести хорошее впечатление на потенциальных покупателей.
- Оценка стоимости: Важно правильно оценить стоимость квартиры, чтобы не продешевить и не завысить цену. Для этого можно обратиться к профессиональному оценщику.
При подготовке квартиры к продаже важно соблюдать все законы, касающиеся опеки. Например, нельзя проводить ремонтные работы, которые могут навредить интересам несовершеннолетних.
Шаг 3: Поиск покупателя и заключение сделки
После подготовки квартиры к продаже, следующим шагом является поиск покупателя. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к риэлтору. При поиске покупателя важно учитывать, что сделка должна быть одобрена органами опеки.
Для заключения сделки потребуются следующие документы:
- Разрешение от органов опеки.
- Договор купли-продажи.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Свидетельство о регистрации права собственности на покупателя.
Процедура заключения сделки в Казани включает в себя регистрацию договора в Росреестре и оплату налогов. Важно помнить, что все действия должны быть согласованы с органами опеки, чтобы не нарушить законы, защищающие интересы несовершеннолетних.
Продажа квартиры с опекой в Казани — это сложный процесс, требующий внимательности и соблюдения всех юридических норм. Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать квартиру, защитив при этом интересы всех сторон.
