Продажа квартир с выселением в Казани: пошаговое руководство
Что такое продажа квартир с выселением?
Продажа квартир с выселением — это процесс передачи права собственности на жилое помещение, при котором новый владелец получает квартиру, но не обязан обеспечивать прежних жильцов жильем. Это может быть выгодно для продавца, так как позволяет быстро реализовать недвижимость без затрат на переезд жильцов. Однако для покупателя это может быть сложным и рискованным процессом, так как он становится ответственным за выселение прежних жильцов.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| Участок, | улица Сурикова, 7, Аметьево, Вахитовский район, Казань | 2 450 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39 м², 13 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 9 750 000 ₽ |
| Участок, | Поперечно-Подлужная, 29, Вахитовский район, Казань | 14 900 000 ₽ |
| 2-комнатная, 60,2 м², 19 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 13 545 000 ₽ |
| 2-комнатная, 57,8 м², 4 этаж | Краснококшайская, 84Б к1, Ягодная слобода, Кировский район, Казань | 9 417 350 ₽ |
| Участок, | Ремесленная, 14, Вахитовский район, Казань | 12 500 000 ₽ |
| 3-комнатная, 79,1 м², 6 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 16 611 000 ₽ |
| Участок, | улица Патриса Лумумбы, 47, Советский район, Казань | 83 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 57,8 м², 3 этаж | Краснококшайская, 84Б к1, Ягодная слобода, Кировский район, Казань | 9 398 754 ₽ |
| 2-комнатная, 94,9 м², 3 этаж | Аметьевская магистраль, 18 к2, Легенда жилой комплекс, Советский район, Казань | 14 900 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39,2 м², 7 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 8 820 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39,2 м², 16 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 10 192 000 ₽ |
| 3-комнатная, 102 м², 13 этаж | улица Карбышева, 12а, Приволжский район, Казань | 14 849 450 ₽ |
| 3-комнатная, 100,8 м², 13 этаж | Аметьевская магистраль, 18 к2, Легенда жилой комплекс, Советский район, Казань | 16 550 000 ₽ |
| 2-комнатная, 55,6 м², 4 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 11 120 000 ₽ |
Особенности рынка недвижимости в Казани
Рынок недвижимости в Казани динамично развивается, и продажа квартир с выселением здесь имеет свои особенности. Основные факторы, влияющие на цены и спрос:
- География: Казань — крупный город с развитой инфраструктурой, что делает недвижимость привлекательной для инвестиций.
- Экономика: Стабильная экономическая ситуация в регионе способствует росту спроса на жилье.
- Политика: Городские власти активно поддерживают программы реновации, что влияет на предложение квартир с выселением.
- Конкуренция: На рынке присутствует множество игроков, что делает цены более гибкими.
Пошаговая инструкция по продаже квартиры с выселением
Продажа квартиры с выселением — сложный процесс, требующий внимательности и подготовки. Вот пошаговая инструкция:
- Оценка стоимости: Обратитесь к профессиональному оценщику, чтобы определить рыночную стоимость вашей квартиры.
- Подготовка документов: Собрать все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, и т.д.
- Поиск покупателя: Используйте различные каналы для поиска покупателя, включая интернет-площадки, риелторские агентства и рекламу.
- Согласование условий: Обсудите все условия с покупателем, включая цену, сроки выселения и другие важные моменты.
- Подписание договора: Заключите договор купли-продажи, указав все условия и обязательства сторон.
- Регистрация перехода права собственности: Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру.
Правовые аспекты продажи квартир с выселением
Продажа квартир с выселением связана с рядом юридических нюансов, которые необходимо учитывать:
- Права жильцов: Продавец должен уведомить жильцов о продаже и предоставить им время для поиска нового жилья.
- Договор купли-продажи: Договор должен быть составлен юридически грамотно, с учетом всех нюансов выселения.
- Закон о выселении: Покупатель должен быть готов к тому, что выселение жильцов может занять время и потребовать дополнительных затрат.
- Налоговые аспекты: Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц от продажи квартиры.
Продажа квартир с выселением в Казани — сложный, но выполнимый процесс. Следуя этому руководству и учитывая особенности рынка, вы сможете успешно продать свою квартиру.
