Как продать квартиру с переуступкой прав собственности в Казани: Пошаговая инструкция
Что такое переуступка прав собственности?
Переуступка прав собственности — это процедура, при которой право на недвижимость переходит от одного лица к другому до момента официального оформления собственности. В отличие от обычной продажи, при переуступке покупатель получает не саму квартиру, а право на её приобретение в будущем. Этот метод часто используется при покупке квартир в новостройках, когда строительство ещё не завершено.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| Участок, | Ремесленная, 14, Вахитовский район, Казань | 12 300 000 ₽ |
| 3-комнатная, 106,1 м², 5 этаж | улица Николая Столбова, 11, Вахитовский район, Казань | 32 310 054 ₽ |
| 3-комнатная, 97,4 м², 8 этаж | Аметьевская магистраль, 18 к1, Легенда жилой комплекс, Советский район, Казань | 15 400 000 ₽ |
| 3-комнатная, 98 м², 7 этаж | Аметьевская магистраль, 18 к1, Легенда жилой комплекс, Советский район, Казань | 15 500 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39,2 м², 7 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 8 820 000 ₽ |
| 3-комнатная, 79,3 м², 2 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 15 067 000 ₽ |
| 2-комнатная, 57,8 м², 5 этаж | Краснококшайская, 84Б к1, Ягодная слобода, Кировский район, Казань | 9 417 350 ₽ |
| Участок, | Курашова, 10, Вахитовский район, Казань | 15 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 51,9 м², 3 этаж | Краснококшайская, 84Б к1, Ягодная слобода, Кировский район, Казань | 8 761 730 ₽ |
| 2-комнатная, 94,9 м², 3 этаж | Аметьевская магистраль, 18 к2, Легенда жилой комплекс, Советский район, Казань | 14 900 000 ₽ |
| 2-комнатная, 57,5 м², 17 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 12 937 500 ₽ |
| 1-комнатная, 36,1 м², 4 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 8 303 000 ₽ |
| 2-комнатная, 59,2 м², 3 этаж | Краснококшайская, 84Б к1, Ягодная слобода, Кировский район, Казань | 9 454 116 ₽ |
| 1-комнатная, 39,1 м², 13 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 9 384 000 ₽ |
| 2-комнатная, 56,9 м², 21 этаж | улица Четаева, 43, Ново-Савиновский район, Казань | 12 802 500 ₽ |
Этапы переуступки прав собственности в Казани
- Подготовка документов:
- Договор долевого участия (ДДУ) или иной документ, подтверждающий ваше право на квартиру.
- Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность.
- Согласие банка, если квартира приобреталась в ипотеку.
- Поиск покупателя:
Найдите покупателя, готового приобрести ваше право на квартиру. Обычно это делается через риэлторов или самостоятельно.
- Составление договора переуступки:
Заключите договор переуступки прав собственности. В нём должны быть указаны все стороны сделки, условия передачи прав и стоимость квартиры.
- Оплата налогов и сборов:
Уплатите необходимые налоги и сборы, связанные с переуступкой прав собственности.
- Регистрация прав собственности:
Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав собственности на нового владельца.
- Договор долевого участия (ДДУ) или иной документ, подтверждающий ваше право на квартиру.
- Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность.
- Согласие банка, если квартира приобреталась в ипотеку.
Найдите покупателя, готового приобрести ваше право на квартиру. Обычно это делается через риэлторов или самостоятельно.
Заключите договор переуступки прав собственности. В нём должны быть указаны все стороны сделки, условия передачи прав и стоимость квартиры.
Уплатите необходимые налоги и сборы, связанные с переуступкой прав собственности.
Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав собственности на нового владельца.
Юридические аспекты переуступки в Казани
При переуступке прав собственности в Казани необходимо учитывать несколько юридических нюансов:
- Проверка застройщика: Убедитесь, что застройщик не имеет задолженностей и не находится в процессе банкротства.
- Согласие банка: Если квартира приобреталась в ипотеку, необходимо получить согласие банка на переуступку прав.
- Налоговые обязательства: Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от сделки.
Стоимость услуг и возможные риски
Стоимость услуг, связанных с переуступкой прав собственности, может включать:
- Госпошлина за регистрацию прав собственности.
- Комиссия риэлтора (если используется его услуга).
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Возможные риски включают:
- Риск банкротства застройщика.
- Риск несоблюдения условий договора переуступки.
- Риск неправильной регистрации прав собственности.
